近年來(lái)，商業(yè)綜合體建筑在各大城市拔地而起，此類(lèi)建筑功能復(fù)雜、占地面積大、火災(zāi)荷載高、人員數(shù)量多，發(fā)生火災(zāi)后，火災(zāi)蔓延速度快、人員疏散逃生難、滅火救援難度大，極易造成重大人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失。如何對(duì)商業(yè)綜合樓進(jìn)行整治，是非常重要的事情，以下是一些消防專(zhuān)業(yè)人員對(duì)商業(yè)綜合樓整治的一些建議。

一、商業(yè)綜合體主要特點(diǎn)

（一）功能齊全。隨著人們對(duì)生活品質(zhì)要求的提高以及滿(mǎn)足生活休閑購(gòu)物一站式的需求，通常情況下，商業(yè)綜合體建筑集商（市）場(chǎng)、餐飲、歌舞娛樂(lè)場(chǎng)所、電影院、兒童活動(dòng)等于一體，基本上能夠滿(mǎn)足人們除工作學(xué)習(xí)外其他生活需要。

（二）人員集中。由于在商業(yè)綜合體內(nèi)能夠滿(mǎn)足吃飯、購(gòu)物、娛樂(lè)等各種生活需要，而且老少皆宜，因此該類(lèi)場(chǎng)所會(huì)成為人們?nèi)粘Ｉ钪?span >最適宜且常去的地方，特別是在下班及節(jié)假日，這里的人員密度將會(huì)非常大。

（三）體量巨大。商業(yè)綜合體一般位于城市繁華商業(yè)地段，已臺(tái)州為例，全市共有19幢較大商業(yè)綜合體，其主要分布在椒江、黃巖、路橋、開(kāi)發(fā)區(qū)等市區(qū)中心地段，建筑面積小的有4萬(wàn)㎡，最大的如中國(guó)日用品商城有42萬(wàn)㎡。

二、商業(yè)綜合體建筑存在的主要問(wèn)題

（一）商市場(chǎng)被其他經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所環(huán)抱，起火途徑多，相互殃及，易形成立體燃燒。如今的大型商業(yè)綜合體，往往在底部幾層及地下室設(shè)置商場(chǎng)、賣(mài)場(chǎng)，上面幾層設(shè)置電影院、餐飲等公共聚集場(chǎng)所，商市場(chǎng)被其他經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所環(huán)抱，有的單位為了提高建筑利用率，追求經(jīng)濟(jì)效益，將靠近街面的隔間變成與商場(chǎng)連通的商鋪出租或使用，且租用的單位基本以餐飲為主。同時(shí)商場(chǎng)本身往往上下相通，通過(guò)電梯井、電纜井、管道井、中庭等多種形式的用途設(shè)計(jì)，更是使商場(chǎng)上下層層相通，再加上排煙道、空調(diào)管道、燃?xì)夤艿?、水暖管道上下左右貫通，所以此?lèi)商場(chǎng)防火分隔問(wèn)題尤為突出，雖然在防火分隔上采用了防火卷簾等防火措施進(jìn)行分隔，但在實(shí)際使用中的具體效用還是要進(jìn)一步考究。再加上這些綜合體內(nèi)一些場(chǎng)所用火、用電頻繁，火災(zāi)隱患還是一定存在，起火途徑多，一旦發(fā)生火災(zāi)，容易形成立體燃燒，造成群死群傷的事故發(fā)生。

（二）結(jié)構(gòu)復(fù)雜，蔓延途徑多，火災(zāi)荷載大，人員疏散及撲救難度大。由于商場(chǎng)每個(gè)防火分區(qū)最高可達(dá)到5000平方米，首層在一定條件下可擴(kuò)大到10000平方米，大型商場(chǎng)建筑面積總量可達(dá)幾萬(wàn)平方米，整體建筑面積甚至十幾萬(wàn)平方米，這就造成了商場(chǎng)本身結(jié)構(gòu)錯(cuò)綜復(fù)雜。還有的情況就是個(gè)別商場(chǎng)每年都要進(jìn)行攤位調(diào)整，這些單位在改、擴(kuò)建、內(nèi)裝修時(shí)總有一種觀念，小面積裝修調(diào)整不用經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)審批，于是擅自開(kāi)工建設(shè)，甚至為提高空間利用率將原有消防設(shè)施拆除；有些工程竣工后，急于開(kāi)業(yè)，未經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)驗(yàn)收擅自投入使用，“帶隱患運(yùn)行”。再者，商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的物品百分之八十為易燃和可燃商品，部分經(jīng)營(yíng)者以柜代庫(kù)，加上部分裝修采用可燃材料，火災(zāi)荷載超出一般場(chǎng)所。同時(shí)商場(chǎng)也是公共場(chǎng)所中人員密度最高、流動(dòng)量最大的地方，一旦發(fā)生火災(zāi)，燃燒猛烈，蔓延迅速，人員疏散困難，很難撲救。

（三）缺乏統(tǒng)一管理，商場(chǎng)等其他租戶(hù)消防安全意識(shí)參差不齊，埋下先天火災(zāi)隱患。早在2002年就已施行的公安部第61號(hào)令第九條規(guī)定：對(duì)于有兩個(gè)以上產(chǎn)權(quán)單位和使用單位的建筑物，各產(chǎn)權(quán)單位、使用單位對(duì)消防車(chē)通道、涉及公共消防安全的疏散設(shè)施和其他建筑消防設(shè)施應(yīng)當(dāng)明確管理責(zé)任，可以委托統(tǒng)一管理;，同時(shí)《消防法》第十八條也作出了對(duì)于此類(lèi)建筑要明確責(zé)任，統(tǒng)一管理的相關(guān)規(guī)定，但真正能夠做到明確責(zé)任、統(tǒng)一管理或委托管理的沒(méi)有幾家，他們?cè)谠O(shè)施維護(hù)、消防安全自查方面都是各自為戰(zhàn)、互不干涉，缺欠統(tǒng)一對(duì)消防車(chē)道、疏散設(shè)施和其他建筑消防設(shè)施的統(tǒng)一管理，還有是業(yè)主本身消防安全意識(shí)淡薄，更別談對(duì)員工的消防安全培訓(xùn)。這就直接造成了業(yè)主消防安全意識(shí)參差不齊，為火災(zāi)的發(fā)生埋下了定時(shí)炸彈。這兩年，開(kāi)發(fā)區(qū)將消防設(shè)施癱瘓、物業(yè)管理混亂的單位列入重大火災(zāi)隱患單位，經(jīng)過(guò)一系列整治，已經(jīng)取得了初步成效。

三、工作建議及對(duì)策

（一）提高建筑消防設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。大型商場(chǎng)在達(dá)到人員高峰時(shí)基本上人擠著人，對(duì)于此類(lèi)場(chǎng)所，建議提高消防設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，比如在防火分區(qū)分隔方面盡量少用防火卷簾等分隔措施，在安全疏散距離上予以縮短，在安全出口總寬度方面提高標(biāo)準(zhǔn)，從而在源頭上進(jìn)行管控。

（二）強(qiáng)化日常消防監(jiān)督檢查。公安消防機(jī)構(gòu)要增加對(duì)此類(lèi)場(chǎng)所的日常消防監(jiān)督檢查頻次，尤其是節(jié)假日更要提前做好監(jiān)督檢查，并定期開(kāi)展商場(chǎng)類(lèi)專(zhuān)項(xiàng)治理，對(duì)發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患要登記造冊(cè)，分級(jí)管理，跟綜督辦，對(duì)久拖未改或嚴(yán)重威脅人民生命財(cái)產(chǎn)安全的，要嚴(yán)格依照法規(guī)予以處罰，防止火災(zāi)事故的發(fā)生。

（三）制訂完善的滅火救援預(yù)案。加強(qiáng)消防隊(duì)伍建設(shè)，強(qiáng)化特種器材設(shè)施裝備配備，開(kāi)展針對(duì)大型綜合體滅火救援行動(dòng)的模擬和適應(yīng)性訓(xùn)練，形成大型綜合體滅火救援的骨干力量。研究制定處置火災(zāi)狀態(tài)下各類(lèi)突發(fā)事件的預(yù)案，提高滅火救援人員在高溫、濃煙、有毒等條件下的作戰(zhàn)能力，規(guī)范相應(yīng)處置程序。經(jīng)常提請(qǐng)政府組織多部門(mén)聯(lián)合實(shí)戰(zhàn)演習(xí)，有效提高滅火救援能力。

（四）明確管理責(zé)任或委托統(tǒng)一管理。對(duì)于綜合體多產(chǎn)權(quán)建筑，建議由網(wǎng)點(diǎn)業(yè)主、商場(chǎng)及其他場(chǎng)所和主管單位委托統(tǒng)一的物業(yè)管理，對(duì)共用的疏散通道、安全出口、建筑消防設(shè)施和消防車(chē)道進(jìn)行統(tǒng)一管理，對(duì)人員的消防安全培訓(xùn)實(shí)施統(tǒng)一培訓(xùn)、統(tǒng)一考核。

（五）落實(shí)基礎(chǔ)消防設(shè)施日常管理和人員培訓(xùn)制度。消防設(shè)施損壞的主要原因，大多由于管理不善引起的，因此單位主體要制定消防安全管理制度，加大教育、培訓(xùn)力度，制作自防自救預(yù)案。如禁止吸煙；提高巡查、檢查的頻次；提高消防設(shè)施專(zhuān)項(xiàng)檢查和檢測(cè)的頻次；控制可燃、易燃裝修材料；電（氣）焊等動(dòng)火管理；用火、用電、用氣管理；定期組織疏散逃生演練等。